Stüdlerstrasse 1, 8913 Ottenbach

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Lage/Ort:                    

Das 3-Familienhaus mit Autowerkstatt mit Migrol-Tankstelle, sep. Werkstatt, und Parkplätze liegt an der Auffahrtsstrasse die über die Reuss nach Birr und Muri führt.

Ottenbach plant einen Autobahnzubringer, welcher das Quartier beruhigen wird. Die Ausführung ist in naher Zukunft.

Ottenbach ist ein Dorf mit 2'593 Einwohner in netter ländlicher Umgebung, Dorfbach und Naherholungsgebiet u.a. entlang der Reuss Ufer.

Distanzen:  

- Einkaufen im Dorf: Metzgerei, Bäckerei, Volg, Café, Restaurants in Laufdistanz.
- Bus: Ottenbach nach Affoltern 10Min. Ottenbach nach Zürich Wiedikon 40Min. 
- Kindergarten: Ottenbach
- Primarschule: Ottenbach
- Oberstufe: Obfelden, (Fahrraddistanz)
- Zentrum Affoltern a. A.: 4 km
- Autobahnzufahrt: 3,5 km 

Übersicht:           

Das Objekt besteht aus zwei Grundstücken, wie aus dem Grundbuchauszug ersichtlich ist.

Auf dem Grundstück GB 48, Kat.-Nr. 157 mit 682 m2 befinden sich ein Gebäude mit drei Wohnungen auf der Südseite und zwei Werkstätten auf der Ostseite, sowie einer Migrol-Tankstelle.

Das Grundstück GB 49, Kat.-Nr. 158 mit 137 m2 ist ein unbebautes Grundstück mit ca. 7 Parkplätzen für die Mieter.

Wohnungen:       

- Erdgeschoss: 

3 ½ Zi. Wohnung mit 71.0 m2: 

Korridor 4.0 m2, Wohnzimmer 20 m2, 2 Schlafzimmer 15.0 m2 und 12 m2, Küche 15.0 m2, Bad/WC 5.0 m2

- 1. Obergeschoss:

3 ½ Zi. Wohnung mit 71.0 m2: 

Korridor 4.0 m2, Wohnzimmer 20 m2, 2 Schlafzimmer 15.0 m2 und 12 m2, Küche 15.0 m2, Bad/WC 5.0 m2

- 2. Obergeschoss:

1 ½ ZI. Wohnung  mit 43 m2: 

Korridor 4.0 m2, Wohn-Schlafzimmer 25 m2, Küche 9.0 m2, Bad/WC 5.0 m2

Die Wohnungen wurden ständig unterhalten und sind in gutem Zustand. 

Ausbau:               

EG und 1.OG: 

Korridor:      B: Novilon, W: Täfer, D: Täfer

Zimmer:       B: Teppich, W: Tapeten, D: Täfer

Küche:         B: Novilon, W: Abrieb, D: Abrieb

Bad/WC:      B: Platten, W: Platten, D: Abrieb

2. OG:

Korridor:    B: Novilon, W: Abrieb, D: Abrieb

Zimmer:     B: Korklinol, W: Täfer, D: Täfer

Küche:       B: Platten, W: Abrieb, D: Abrieb

Bad/WC:    B: Platten, W: Platten, D: Abrieb

Dachgeschoss:

Büro:                 B: Laminat, W: Täfer, D: Täfer

Sauna:                B: Korklinol, W: Täfer, D: Täfer

Restl. Dachraum:   B: Holzriemen, W: Unterdach. D: Unterdach

Nutzräume:         

Untergeschoss:

Abstellfläche und

Mieterkeller 52.0 m2

Werkstätten/Tankstelle:

Autowerkstatt mit Büroanbau und WC 88.0 m2

Werkstatt 64.0 m2

Tankstelle mit 2 Zapfsäulen (Die Steuerung ist im Dachstock des Wohnhauses)

Dachgeschoss:

Büro 10.0 m2, Sauna mit Ruheraum 15.0 m2, 

Weitere Nutzfläche im Dachgeschoss: Estrich 38.0 m2, Lager 8.0 m2, Vorraum 17.0 m2, Galerie 68,0 m2, Kehlboden 50.0 m2

Parkplätze:

Gegenüber den Garagentoren gehört noch eine unbebaute Parzelle dazu, wie oben beschrieben.

Bauliches:           

Untergeschoss verputztes Bruchsteinmauerwerk

Ab Erdgeschoss Holzständerbau ausgefacht und verputzt

Holzbalkendecken und Ziegeldach

Treppen Massivbauweise

Elektrospeicherheizung pro Zimmer

Elektroboiler

Waschmaschinen oder -Türme in den Wohnungen.

Baujahr Haus                  1880

Volumen gem. GVZ           1910 m3

Baujahr Tankstelle           1984

Der Unterhalt der Baute wurde vom Eigentümer immer ausgeführt.

Weiteres: 

Kaufpreis: Fr. 1'500'000.-

Übernahme nach Vereinbarung.

Das Haus ist voll vermietet.

Mieteinnahmen p.a. ohne NK: Fr. 68'748.- 

Nettorendite (ohne Nebenkosten): 4,58 %

Die Mietzinse der Wohnungen sind tief angesetzt und haben Aufschlags potential. 

Besichtigung:      

Mit Christian Vogelbach, 079 403 27 93 vereinbaren.

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